
Báo giá xin phép xây dựng: 0901 999 998
Bảng Giá Thi Công Phần Thô Biệt Thự
Công ty thiết kế xây dựng Kiến An Vinh xin trân trọng giới thiệu tới quý khách bảng báo giá thi công biệt thự với giá cạnh tranh so với các công ty xây dựng khác ở khắp các tỉnh thành, xin mời quý vị kham khảo qua bảng báo giá thi công phần thô biệt thự và với nhiều dịch vụ ưu ái kèm theo điển hình như dịch vụ xin phép miễn phí nếu quý khách quyết định chọn đơn giá thi công biệt thự trọn gói.
Khi đã chuẩn bị bước vào xây nhà thì ai ai cũng điều có một tâm trạng đó chính là tâm lý không được vững vàng khi giao phó một công ty xây dựng nào đó mà không ai biết. Nhưng khi đã biết năng lực công ty đó show diễn thì khách hàng không cần phải lo lắng và Kiến An Vinh là một trong những công ty xây dựng uy tín nhất tại Tp.hcm.
Phần thô xây dựng hoàn thiện là gì đó là bao gồm những vật tư được cho là cát và xi măng, xà bần, dây điện ống nước... một số vật tư khách, vậy nhân công hoàn thiện đó là gì đó là những vật tư chủ đầu tư mua công ty sẽ lắp cho gia chủ một cách hoàn thiện tỉ mỉ nhất như là ốp đá trang trí ốp gạch men, lắp ráp diện nước... và một số hạng mục khác mà chủ đầu tư cần lắp đặt.
Và chi phí xây dựng hoàn thiện đó bao gồm những và nhân công hoàn thiện sẽ không được đáp ứng bởi những bảng cam kết từ hai phía nếu không có trong bảng hợp đồng thì những việc khác nhân công không thể thi công tới lúc đó chủ đầu tư có thể chọn đơn giá thi công biệt thự trọn gói sẽ có nhiều ưu tiên hơn và nhiều dịch vụ hỗ trợ tới hoàn thiện.
Đơn giá thi công biệt thự:(phần thô):
– Đơn giá xây dựng biệt thự nhà vườn, đơn giá thi công biệt thự hiện đại;
(phần thô) với gói đầu tư trung bình: 3,400,000 đ/m2 – 3,500,000 đ/m2. (Phần chỉ tính riêng)
– Đơn giá thi công biệt thự, đơn giá xây dựng biệt thự tân cổ điển:
(phần thô) với gói đầu tư trung bình: 3.450,000 đ/m2 – 3.550,000 đ/m2.(Phần chỉ tính riêng)
– Đơn giá thi công biệt thự mái thái, đơn giá xây dựng biệt thự tân cổ điển;
(phần thô) với gói đầu tư mức trung bình khá: 340,000 đ/m2 – 360,000 đ/m2. (Phần chỉ tính riêng)
– Đơn giá thi công biệt thự cổ điển, đơn giá xây dựng biệt thự kiểu pháp:
(phần thô) với mức giá đầu tư cao cấp: 3.360,000 đ/m2 – 3.900,000 đ/m2. (Phần chỉ tính riêng)
Báo giá xây biệt thự trọn gói được Đất Thủ cập nhật mới nhất năm 2021 áp dụng cho khu vực Tỉnh Bình Dương. Mời anh chị cùng tìm hiểu báo giá để lựa chọn được gói thi công phù hợp nhất.
Xây nhà chưa bao giờ là việc đơn giản, nhất là với những ngôi nhà biệt thự. Bài toán đặt ra hàng đầu là về chi phí. Chủ nhà luôn phải “cân đo đong đếm” làm sao cho ngôi nhà đẹp ưng ý mà chi phí đó phải trong khả năng tài chính.
Là đơn vị xây dựng biệt thự vườn, biệt thự mini, biệt thự mái thái, thự lô góc… tại Bình Dương, Đất Thủ hiểu rất rõ nỗi trăn trở này. Cùng điểm qua báo giá xây biệt thự trọn gói để Anh Chị hiểu thật rõ và dễ dàng dự trù chi phí hơn nhé.
Bảng giá xây dựng biệt thự trọn gói 2021
Chi phí xây dựng biệt thự là tổng tất cả các chi phí thiết kế, thi công xây dựng, vật tư hoàn thiện và các chi phí pháp lý liên quan. Tại Bình Dương hiện nay, mức phí này có sự dao động. Đất Thủ đã tóm tắt thành bảng phía dưới để Anh Chị dễ dàng theo dõi hơn.
BẢNG GIÁ XÂY BIỆT THỰ TRỌN GÓI 2021 TẠI BÌNH DƯƠNG HẠNG MỤC ĐƠN GIÁ CHI TIẾT HẠNG MỤC
Thiết kế kiến trúc
Thiết kế nội thất
Từ 190.000VNĐ/m2
Được TẶNG
Phối cảnh 3D
Bản vẽ kiến trúc
Hồ sơ kết cấu
Bản vẽ điện – nước
Thiết kế 3D nội thất
Danh sách vật tư xây dựng
Xây phần thô và nhân công Từ 3.350.000 VNĐ/m2
Vật tư thô (cát, đá, xi măng, thép…)
Nhân công
Vật tư hoàn thiện Từ 1.900.000 VNĐ/m2
Các loại vật tư hoàn thiện (gạch, đá ốp, sơn nước…)
Hệ thống đèn, cửa
Thiết bị điện, nước, vệ sinh
Pháp lý xây dựng
Tùy quy mô, vị trí đất
Được TẶNG (trừ phần Hoàn công)
Xin giấy phép xây dựng, cấp số nhà
Hồ sơ điện – nước
Hoàn công nhà
* Trên đây là đơn giá khi Anh Chị lựa chọn xây biệt thự trọn gói.
* Đa số các công ty xây dựng sẽ tặng chi phí thiết kế kiến trúc, nội thất và xin phép xây dựng khi Anh Chị xây nhà trọn gói.
* Trên thực tế, chi phí xây biệt thự trọn gói sẽ thay đổi tăng hoặc giảm theo thiết kế thực tế của công trình.
Để tìm hiểu thêm về mỗi loại chi phí trong xây dựng biệt thự và các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây biệt thự trọn gói, mời quý Anh Chị cùng theo dõi phần tiếp theo của bài viết.
Các yếu tố ảnh hưởng giá xây dựng nhà biệt thự
Qua bảng báo giá trên, Anh Chị có thể thấy giá xây dựng nhà biệt thự phụ thuộc vào 4 khoản chi phí. Sau đây là diễn giải chi tiết các chi phí là gì cũng như các yếu tố ảnh hưởng. Từ đó, gia chủ hiểu rõ và kiểm soát được từng chi phí trong quá trình xây tổ ấm mơ ước.
Thứ nhất: chi phí thiết kế kiến trúc, nội thất
Chi phí này thường chiếm khoảng 3 – 4% tổng chi phí xây nhà. Thông thường các công ty kiến trúc sẽ có những gói thiết kế khác nhau cho chủ nhà lựa chọn. Nhưng về cơ bản 1 bộ bản vẽ thiết kế sẽ bao gồm:
Bản vẽ kiến trúc là hồ sơ diễn giải về kiểu dáng ngôi nhà từ ngoài vào trong.
Bản thiết kế kết cấu cung cấp đầy đủ thông tin từ vật liệu xây dựng đến cấu tạo móng, mặt bằng định vị cột.
Bản vẽ hệ thống kỹ thuật cơ bản gồm hệ thống điện, cấp – thoát nước, hệ thống camera an ninh, hệ thống cáp mạng, hệ thống chống sét.
Bản vẽ thiết kế nội thất được ví von như mảnh ghép cuối cùng để căn biệt thự đẹp hoàn hảo. Bên cạnh đó đảm bảo tính tiện dụng và phong thủy cho ngôi nhà.
Thứ hai: Chi phí xây phần thô và chi phí nhân công
Thi công xây thô là giai đoạn tạo nền móng, mái và khung xương ngôi nhà nhằm định hình hình dáng và các khu vực chức năng. Báo giá thi công biệt thự hiện nay thường gộp chi phí xây thô và nhân công vào cùng một hạng mục.
Xây phần thô là công đoạn quan trọng, quyết định độ bền vững ngôi nhà nên các công ty xây dựng với kinh nghiệm chuyên môn của mình chỉ cung cấp một gói dịch vụ xây thô và nhân công. Không như công đoạn xây hoàn thiện, có nhiều gói khác nhau để gia chủ dễ dàng chọn lựa theo sở thích và khả năng tài chính.
Đơn giá xây thô biệt thự sẽ chịu ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?
Thứ ba: Chi phí vật tư hoàn thiện cho biệt thự
Là khoản phí cho các vật tư như gạch, đá ốp, sơn tường, đèn, cửa, thiết bị điện, nước, vệ sinh…
Phía công ty báo giá xây biệt thự trọn gói sẽ đưa ra các gói vật tư khác nhau để Anh Chị lựa chọn. Điểm khác biệt quan trọng giữa chúng chính là thương hiệu, chất lượng, chủng loại vật tư. Do đó đơn giá cho từng gói vật tư sẽ khác nhau. Các công ty xây dựng biệt thự trọn gói đã tính toán sẵn các chủng loại vật tư cho phù hợp với mức tài chính của gia chủ.
Tuy nhiên trên thực tế hạng mục này sẽ có sự điều chỉnh linh hoạt. Các loại vật tư được thay đổi theo yêu cầu của chủ nhà. Khi đó phía công ty sẽ tư vấn, thi công và tính chênh lệch tăng, giảm so với tư ban đầu trong hợp đồng.
Như vậy, chi phí vật tư hoàn thiện là không cố định, dao động theo tình hình tài chính của gia chủ.
Lệ phí xin phép xây dựng thường không cao. Thay vào đó, khoản chi phí nặng túi hơn là một bộ bản vẽ xin phép xây dựng (khác với bản vẽ thiết kế kiến trúc). Bên cạnh đó, xin phép xây dựng thường tốn nhiều công sức và thời gian của Anh Chị nên với dịch vụ xây biệt thự trọn gói, các công ty sẽ tặng kèm dịch vụ xin phép xây dựng.
Chỉ có hoàn công nhà là dịch vụ mà Anh Chị cần chi thêm. Vì sao ư? Câu trả lời có trong bài viết Những điều cần biết về thủ tục hoàn công nhà tại Bình Dương.
Công ty xây biệt thự trọn gói uy tín tại Bình Dương
Đất thủ là một trong số những công ty xây biệt thự trọn gói tại Bình Dương. Với kinh nghiệm xây dựng hơn 400 tổ ấm, dịch vụ xây nhà biệt thự trọn gói tại Đất Thủ mang đến cho khách hàng sự hài lòng và an tâm nhờ vào:
Thiết kế sáng tạo, mang đậm dấu ấn riêng của gia chủ.
Thi công sắc nét, đảm bảo kỹ thuật.
Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, tận tâm.
Hợp đồng chi tiết, minh bạch vật tư.
Tư vấn cụ thể, có phương án tổng quan cho khách hàng theo dõi.
Ngôi nhà chính là món quà tích lũy của mỗi người sau bao năm lao động vất vả. Trong số các công trình mà Gia Bảo đã thực hiện, các chủ đầu tư rất quan tâm đến việc thi công biệt thự.
Vậy Thi công biệt thự trọn gói chuyên nghiệp gồm có những hạng mục nào, chi phí thi công bao nhiêu, cần chuẩn bị những gì, hãy cùng Gia Bảo tìm hiểu ngay nhé!
Thi công biệt thự là gì?
Thi công biệt thự là sự tổng hợp của nhiều hạng mục, công đoạn, thời gian, con người, máy móc, vật liệu để tạo ra một ngôi nhà hoàn thiện. Thông qua thi công biệt thự, những ý tưởng của KTS cùng với ý muốn của gia chủ sẽ được hiện thực hóa.
Chính vì thế, ngoài việc thiết kế biệt thự đẹp thì bước thi công biệt thự, đóng vai trò khá quan trọng. Tại Gia Bảo Group, chúng tôi có các dịch vụ thi công biệt thự gồm:
Thi công biệt thự theo yêu cầu/mẫu thiết kế có sẵn của khách hàng
Thiết kế và thi công công biệt thự trọn gói bao gồm thiết kế và thi công từ A đến Z. Thiết kế bao gồm thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Trong thi công xây dựng sẽ bao gồm thi công thô và thi công hoàn thiện.
Khi lựa chọn các dịch vụ thi công thiết kế xây dựng cao cấp biệt thự trọn gói, bạn sẽ được hưởng những ưu đãi giảm giá lên đến 50% chi phí thiết kế.
Việc lựa chọn gói trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian, hạn chế chi phí phát sinh, công sức, đảm bảo chất lượng và được bảo hành bởi Gia Bảo.
Một số mẫu thi công biệt thự đón đầu xu hướng năm 2021
Thi công biệt thự hiện đại
Tổng hợp những mẫu gợi ý thi công biệt thự đẹp với nhiều phong cách khách nhau. Qua những mẫu này, bạn sẽ có cơ hội tìm thấy được ý tưởng cho ngôi nhà trong tương lai. Hãy cùng khám phá ngay thôi nào!
Biệt thự hiện đại 2 tầng
Dự án thi công biệt thự tại Quận 2
Khi nhận dự án, đó là một niềm tự hào của đội ngũ Gia Bảo khi được khách hàng đặt trọn niềm tin. Thật may mắn, chủ đầu tư của ngôi nhà là một người vui vẻ, có gu thẩm mỹ và sở hữu nhiều ý tưởng mới lạ.
Qua trao đổi, đội ngũ KTS đã nắm được những yêu cầu của anh. Anh mong muốn thi công biệt thự mang vẻ đẹp hiện đại, kiểu dáng mới mẻ, sang trọng. Đặc biệt, thiết kế biệt thự phải phù hợp với xu hướng và không bị “lỗi mốt”.
Căn biệt thự này được thiết kế theo phong cách biệt thự hiện đại 2 tầng. Về phần nội thất, không gian có 3 phòng ngủ.
Nhìn ngắm không gian bên trong của căn biệt thự này. Đồ dùng nội thất được bố trí một cách gọn gàng, tinh tế. Vật liệu và màu sắc sử dụng toát lên được vẻ sang trọng và thanh lịch.
Nhìn vào cách thiết kế, bạn có thể thấy được chủ nhân là một người có gu thẩm mỹ tốt. Bên cạnh đó, ngôi nhà cũng thể hiện được gia chủ là người tinh tế, khá kỹ tính, yêu thích sự hiện đại.
Dự án thi công biệt thự sân vườn tại Quận 9
Trong các mẫu thi công biệt thự, mẫu biệt thự sân vườn luôn đạt vị trí dẫn đầu. Bởi khi cuộc sống ngày càng bận rộn thì mọi người càng chú trọng vào việc thiết kế không gian nghỉ ngơi tại gia.
Thi công biệt thự nhà vườn mái Thái 2 tầng tại Bình Thuận
Mẫu thiết kế biệt thự nhà vườn này được các KTS phối cảnh hướng đến sự đơn giản và tinh tế. Lối thiết kiến trúc nhẹ nhàng nhưng gây được ấn tượng với những ai khi nhìn thấy.
Nếu bạn là một người yêu thích sự hiện đại và tối giản thì có thể tham khảo ý tưởng này. Không gian xung quanh trồng nhiều cây xanh giúp không khí thoáng mát.
Gia chủ và các thành viên trong gia đình sẽ cảm thấy như được giải tỏa căng thẳng Sau một ngày dài làm việc mệt mỏi thì ngôi nhà chính là nơi ta muốn quay trở về. Thế nên, bạn hãy đầu tư thiết kế và thi công biệt thự sao cho xứng đáng nhé.
Tham khảo mẫu thi công biệt thự mini đẹp tại Đà Lạt
Biệt thự này hướng đến không gian sống hiện đại và tiện nghi. Kiến trúc được thiết kế một cách tinh tế bằng cách kết hợp từng chi tiết nhỏ với nhau.
Bước chân vào căn biệt thự này, bạn sẽ cảm nhận thấy không gian thông thoáng dễ chịu. Hệ lam nhôm được đưa vào kiến trúc ngoại thất. Chúng thay thế cho những bức tường nhàm chán và khô cứng.
Cảnh quan xung quanh xanh mướt làm tôn nên một tổng thể hài hòa, đồng điệu. Sự giao thoa kết nối giữa con người với thiên nhiên dường như chỉ trong gang tấc.
Tìm kiếm một mẫu thi công biệt thự gần gũi với thiên nhiên, hãy thử lên ý tưởng với căn biệt thự này nhé. Cùng ngồi lại và trao đổi với các kiến trúc sư để đi đến sự thống nhất về thiết kế kiến trúc và thi công biệt thự.
Thi công biệt thự hiện đại 2 tầng có hồ bơi tại Quận 7
Cùng nhìn ngắm và tham khảo ý tưởng biệt thự 2 tầng có hồ bơi với hình khối, bố cục chắc chắn. Bên cạnh một ngôi nhà có đầy đủ công năng, tiện nghi thì chúng cần phải có tính thẩm mỹ cao.
Như mẫu thiết kế và thi công biệt thự này, KTS đã sử dụng đường nét mềm mại, khỏe khoắn tạo được sức hút ngay từ lần đầu nhìn thấy.
Công trình này vừa là nhà ở, vừa là một khu nghỉ dưỡng mini tại gia. Hệ thống kính trong suốt giúp ngôi nhà trông mới mẻ. Gam màu trắng cũng được nhiều gia chủ yêu thích và chọn lựa trong thi công biệt thự.
Hướng nhà cũng về phía có ánh nắng ấm áp, gia chủ có thể bơi và ngồi thư giãn trước nhà. Không cần phải đi đâu xa mà bạn vẫn có được một không gian tận hưởng phút giây quây quần bên gia đình.
Thi công mẫu biệt thự 2 tầng với bố cục sáng tạo
Kiến trúc sư đã sử dụng nhiều hình khối chữ nhật và vuông để kết hợp với nhau. Mỗi hình khối đều có kích thước khác nhau nhằm tạo sự khác biệt.
Trong các công trình thi công biệt thự, hệ cửa kính cường lực được ưu tiên sử dụng nhiều. Từ trong, bạn có thể nhìn thấy toàn cảnh xung quanh. Không chỉ ban ngày, bạn có thể ngắm view ban đêm hoặc mở cửa đón gió.
Khoảng sân vườn rộng là nơi bạn có thể tổ chức những bữa tiệc BBQ. Bãi cỏ mềm mượt và tươi mát là sân cỏ đá bóng lý tưởng cho những đứa trẻ. Nói đến đây, bạn cũng đã thấy được sự thú vị nếu chọn mẫu này để thi công biệt thự.
Thi công biệt thự mái ngói với không gian mở tại Bình Dương
Chủ đầu tư là người yêu thích mảng xanh và sự thoáng mát. Phần cổng biệt thự được thiết kế có những khe thông gió. Phần sân vườn trồng thêm nhiều cây xanh thoáng mát. Khoảng sân này là địa điểm lý tưởng để tổ chức bữa tiệc ngoài trời.
Về phần kết cấu, các KTS đã sử dụng 2 bố cục hình khối vuông góc. Chính cách thiết kế này đã giúp không gian như được nới rộng, thoáng hơn.
Tìm hiểu thêm về: Báo giá xin phép xây dựng
Nhóm 2: gồm những sai sót phải tính thêm (sửa lại) trong bản thiết kế hoặc là thêm một số phần.
1. Thiếu phần luận chứng đối với nhiệm vụ thiết kế, giải thích điều kiện kĩ thuật, giải pháp kĩ thuật chính của thiết kế được duyệt
2. Không làm đúng định mức, nguyên tắc xây dựng và các định mức khác dẫn tới phải sửa lại tài liệu.
3. Tài liệu thiết kế không được lập đầy đủ họăc chưa đồng bộ
4. Sai sót lớn trong tính toán khối lượng, chọn đơn giá, lập bảng nhu cầu vật tư, thiết bị, nhiệm vụ đề ra cho các đơn vị.
5. Sai sót lớn trong tính toán kết cấu xây dựng và chọn thiết bị vận hành, gây ra những thay đổi lớn.
6. Sử dụng lại các kết cấu, chi tiết thiết bị không còn phù hợp
7. Sử dụng những biện pháp không kinh tế
8. Sử dụng các kết cấu chịu tải, các thiết bị vận hành thiếu những tính toán cần thiết.
9. Thiếu những phương án cần thiết để chọn lựa các giải pháp thiết kế tiết kiệm nhất.
10. Giữa những bản vẽ tính toán và các bộ phận của bản vẽ thiết kế thiếu sự chuyển tiếp nhau.
11. Sử dụng không đúng vật liệu hiếm nhập ngoại.
12. Thiếu hoặc không đầy đủ các phương sách chống nhiễm bẩn, chống ổn, bảo về môi trường ( kể cả đất thổ nhưỡng)
13. Không có quy trình công nghệ để chế tạo lắp ráp các chi tiết kết cấu thiết bị
14. Trong thiết kế thi công thiếu các giải pháp công xưởng hoá, sử dụng lao động xây dựng nhiều, không hợp lý.
15. Thiếu sự thoả thuận của cơ quan giám định nhà nước đối với tồn tại về tiêu chuẩn nhà nước và đinh mức, nguyên tắc xây dựng và các tài liệu khác. Đặc biệt thiếu sự thoả thuận về an toàn cháy nổ và an toàn điện.
16. Chất lượng giải pháp thiết kế thấp(so với chuẩn hoặc công trình đã xây dựng tương tự)
Nhóm 3: gồm những vi phạm không cho phép sử dụng hồ sơ thiết kế hiện có hoặc phải sửa lại toàn bộ
1. Thiếu nhiệm vụ thiết kế và các quy định về kỹ thuật
2. Sai lệch lớn về khối lượng và giá trị dự toán dẫn đến làm sai lệch về giá trị xây dựng thực của công trình
3. Vi phạm định mức, nguyên tắc xây dựng, ảnh hưởng đến độ tin cậy của kết cấu.
4. Thiếu sự an toàn trong v n hành, đặc biệt an toàn về cháy nổ và an toàn điện
5. Những bản vẽ thiết kế đặc thù riêng thiếu luận cứ khi lập ra
6. Mức độ chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và chất lượng các giải pháp thấp hơn quy định
7. Giá trị xây dựng của công trình thiết kế, ở giai đoạn thiết kế kỹ thuật cao hơn so với vốn đầu tư dự kiến trong giai đoạn chứng kinh tế kĩ thuật.
Hợp đồng xây dựng ghi rõ các công việc cần tiến hành, yêu cầu về chất lượng, có biện pháp bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường xung quanh, thống nhất biện pháp thi công.
Trong việc kiểm tra năng lực của nhà thầu phải ghi rõ chủng loại và số lượng các dụng cụ đo lường, trắc đạc, phương tiện lấy mẫu kiểm tra chất lượng mà mỗi nhà thầu thi công cần có ở công trường. Các nguyên tắc khi lấy mẫu và đem mẫu đi thí nghiệm. Nguyên tắc thông báo và xử lí kết quả thí nghiệm.
Các giai đoạn chuyển tiếp bước thi công đơn giản :
– Mặt bằng thi công;
– Tim mốc định vị thi công của hạng mục hoặc bộ phận công trình hoặc của công trình;
– Hố móng trước khi đổ bê tông hoặc trước khi đắp đất;
– Cốt liệu cát, đá, xi măng, nước, ván khuôn, cốt thép và các vật đặt sẵn trong bê tông trước khi đổ bê tông;
– Phần đánh rỉ trước khi sơn;
– Các bộ phận cơ khí gia công hoặc mua ở các nhà máy trươc khi đưa xuống hiện trường và ở hiện trường trước khi lắp đặt.
Các giai đoạn chuyển bước thi công quan trọng :
Cần chú ý những điểm sau:
– Khi nghiệm thu hố móng: Phải có ý kiến đánh giá, kết luận của chủ nhiệm địa chất và chủ nhiệm đồ án về địa chất thực tế của nền so với tài liệu khảo sát thiết kế và biện pháp xử lí nền. Phải có hồ sơ (chứ không phải sơ đồ) hoàn công công trình hội đồng nghiệm thu cơ sở.
– Khi nghiệm thu móng cọc phải thực hiện nghiệm thu trước khi đào móng nếu là đóng cọc âm. Đơn vị xây lắp lập bản vẽ hoàn công giai đoạn này, và trình chủ đầu tư tiến hành nghiệm thu hố móng.
– Đối với nghiệm thu khô trước khi thông nước như cống, kênh, tràn, trước khi cho ngập nước, khi ngăn sông. Các đơn vị xây lắp phải lập hồ sơ hoàn công cho các phần việc đã hoàn thành và phải cam kết chịu mọi phí tổn về sửa chữa và phục vụ cho yêu cầu về sửa chữa (nếu có) do thi công chưa đảm bảo gây nên.
Trường hợp nghiệm thu khô trước khi thông nước cho các công trình trên kênh của hồ chứa, trạm bơm có qui mô nhỏ.
Ít quan trọng thì có thể xem xét cân nhắc ở phiên họp đầu tiên của hội đồng nghiệm thu cơ sở để uỷ quyền cho ban nghiệm thu cơ sở tiến hành nghiệm thu. Khi đó đơn vị xây lắp vẫn phải lập hồ sơ hoàn công để trình ban nghiệm thu cơ sở kiểm tra đánh giá nghiệm thu.
– Đối với công tác đắp đập hoặc kênh bằng phương pháp đầm nén tuỳ theo biện pháp dẫn dòng thi công hoặc phân đoạn thi công mà qui định các giai đoạn chuyển bước thi công quan trọng. Khi nghiệm thu đơn vị xây lắp phải lập hồ sơ hoàn công trình hội đồng nghiệm thu cơ sở.
Nghiệm thu các hạng mục công trình đã xây dựng xong đưa vào sử dụng:
Chỉ có hạng mục công trình đã xây dựng xong sau khi vận hành thử và kiểm tra đủ khả năng chịu tải, công suất làm việc như thiết kế qui định mới được nghiệm thu để đưa vào sử dụng.
Trường hợp có thể phát huy hiệu quả từng phần do chủ đầu tư hoặc đơn vị xây lắp yêu cầu trong quá trình lập biện pháp tiến độ tổ chức thi công đã được phê duyệt.
Hội đồng nghiệm thu cơ sở có thể thoả thuận tiến hành nghiệm thu từng đoạn trong một hạng mục kênh, lần lượt từ đầu mối đến một công trình điều tiết, từ cống điều tiết đó đến công trình điều tiết phía sau…
Hội đồng nghiệm thu cơ sở có thể thoả thuận tiến hành nghiệm thu từng đoạn trong một hạng mục kênh, lần lượt từ đầu mối đến một công trình điều tiết, từ cống điều tiết đó đến công trình điều tiết phía sau…
Ở công trình hồ chứa nước hay trạm bơm, hoặc là từng đoạn kênh của công trình trên kênh đào ở đồng bằng sông Cửu Long như là nghiệm thu hạng mục công trình đã xây dựng xong đưa vào sử dụng theo đúng các điều quy định đã nêu ở trên
Trong giai đoạn kết thúc xây dựng – Tổng hợp các bản nghiệm thu để bàn giao đưa công trình vào sử dụng theo các qui định như sau: bảo đảm các yêu cầu về nguyên tắc, nội dung và trình tự bàn giao công trình đã xây dựng xong đưa vào sử dụng theo qui định của pháp luật xây dựng; bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.
Nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công xây dựng, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu công trình và bàn giao công trình.
Để đảm bảo công trình đang được xây dựng thoả mãn với tất cả mọi yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế, thể hiện cụ thể ở bản vẽ thiết kế và phù hợp với các qui chuẩn xây dựng.
Tiêu chuẩn xây dựng; khi nghi ngờ về chất lượng, chủ đầu tư kiểm định lại chất lượng bộ phận công trình, hay hạng mục công trình và công trình xây dựng. Nội dung như sau:
a) Xem xét sự thi hành hợp đồng xây dựng có thực hiện đúng yêu cầu về khối lượng, chất lượng đã qui định.
b) Kiểm soát nội dung công việc theo các thời gian khác nhau
c) Thử nghiệm để xác nhận sản phẩm đã phù hợp chưa với những yêu cầu của qui chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng
Để phục vụ nội dung trên cần nghiên cứu những chỉ đạo tác nghiệp sau:
1. Những yêu cầu về qui trình kĩ thuật:
– Quy định những yêu cầu của các bên để đạt được theo quy trình kỹ thuật đề ra.
Ngoài ra còn có một số yêu cầu cho phép thực hiện theo mức độ giới hạn nhất định nhưng chỉ áp dụng ở hạng mục không quan trọng, khối lượng nhỏ hoặc dùng để chỉ đạo trong quá trình thi công.
2. Sự kiểm tra:
– Những yêu cầu chung cho kiểm tra nghiên cứu và thử nghiệm xác định trong những điều khoản thuộc về điều kiện chung của hợp đồng, còn những yêu cầu chi tiết tiêu chuẩn kiểm tra và những phương pháp thử nghiệm được đặt ra trong suốt quá trình thực hiện quy trình kỹ thuật, cán bộ kiểm tra tiến hành công việc bằng các phương pháp trực quan, đo lường, thử nghiệm, chia hai loại kiểm tra
– Kiểm tra tổng hợp:phần này hoàn toàn do người thực hiện lấy ở vốn đầu tư công trình nhằm nghiệm thu công trình đưa vào vận hành sử dụng.
– Kiểm tra tác nghiệp:nhằm điều chỉnh lại quy trình công nghệ để đạt dất lượng theo yêu cầu và nghiệm thu để chuyển giai đoạn thi công – phần này chủ yếu dựa vào tài liệu tự kiểm tra của bên nhận thầu cung cấp, kết hợp sự quan sát tại hiện trường của bên chủ đầu tư
3. Phòng thí nghiệm:
Ngoài phần thí nghiệm do bên nhà thầu tiến hành cần có hoặc hợp đồng phòng thí nghiệm của bên chủ đầu tư nhằm kiểm tra, kiểm định các số liệu còn nghi ngờ do bên nhà thầu cung cấp như vật liệu, cấu kiện, thiết bị có đúng theo yêu cầu thiết kế không ? Qua đó công nhận
– Quy trình kỹ thuật đã và đang thực hiện;
– Vật tư, vật liệu, thiết bị được chọn lọc đúng yêu cầu thiết kế.
Trong một công trường tốt nhất xây dựng 1 phòng thí nghiệm cho cả chủ đầu tư và nhà thầu sử dụng. Phòng thí nghiệm này cần có ngay từ lúc mới khởi công để đảm bảo chất lượng công trình.
Trong thực tế thi công tại một số công trình lớn thì sau một thời gian từ 3 đên 6 tháng (thậm chí 1 năm) công nghệ thi công mới ổn định, lúc đó mới đảm bảo chất lượng, còn trong giai đoạn trên các tiêu chí kĩ thuật của sản phẩm dao động với khoảng cách lớn.
Phòng thí nghiệm cần có nhân viên kĩ thuật huấn luyện đầy đủ để đảm đương các khâu thí nghiệm. Những mẫu thí nghiệm cần chia ra:
– Loại mẫu quản lí: do kĩ sư có trách nhiệm thực hiện lấy để quản lí chất lượng ở mỗi giờ, mỗi ngày để kịp thời điều chỉnh công nghệ thi công.
– Loại mẫu đã nghiệm thu, thanh toán, thay đổi theo qui mô và một loại công tác, được cơ quan thiết kế yêu cầu và ghi trong hợp đồng. Dựa trên mẫu này để lập số kiểu thí nghiệm gốc, đối chiếu với yêu cầu cần thiết kế.
– Loại mẫu để kiểm tra bằng dụng cụ tự ghi giúp việc chính xác hoá các số đo của thiết bị.
4. Hồ sơ thi công:
Hồ sơ thi công phải hoàn chỉnh, tài liệu cơ sở của hồ sơ là bản vẽ thiết kế gốc có sự điều chỉnh, bổ sung thay đổi do thực tế thi công đặt ra, cùng với các yêu cầu của qui định kĩ thuật.
Trong hồ sơ phản ánh cả kết quả thí nghiệm, đo lường, báo cáo và ảnh chụp… trong các qui phạm có qui định chi tiết nội dung và số lượng từng loại hồ sơ. hồ sơ gốc do b lập, bên a sẽ bổ sung một số tài liệu kiểm tra tổng hợp.
Bản vẽ hoàn công là cơ bản nhất trong tập hồ sơ đó, do vậy chủ đầu tư khi nghiệm thu nhất thiết không được bỏ qua bản vẽ này; nhiều trường hợp lấy nguyên bản vẽ thiết kế làm hồ sơ gốc, khiến cho hồ sơ này hoàn toàn không có giá trị trong quá trình thi công.
Do đặc điểm công trình xây dựng và đặc thù của quá trình xây dựng nên người giám sát thi công cần có một một số khả năng.
1. Kỹ năng và phẩm chất
– Trình độ học vấn: đại học;
– Bồi dưỡng kiến thức: kỹ thuật cũng như nghiệp vụ (cách xem xét các quá trình; phỏng vấn và giao tiếp; thu thập dữ liệu;phân tích và đánh giá thông tin; lập báo cáo về những phát hiện; hiểu các tiêu chuẩn, qui chuẩn; hoạch định và tổ chức đánh giá; hiểu đặc điểm kỹ thuật và nguyên tắc hoạt động của lĩnh vực giám sát thi công);
– Phẩm chất cá nhân: có khả năng làm việc tập thể; tin cậy với mọi người; trung thực; dúng giờ; kỹ lưỡng; nói chuyện thu hút; phát âm rõ; kiên trì; không vụ lợi; khách quan; chính xác; nhã nhặn; nhạy cảm; hiếu kỳ; nghiêm khắc; giao tiếp tốt;
– Khả năng quản lý: xác định mục tiêu; lập kế hoạch; truyền đạt trong nhóm; lập tiêu chuẩn đánh giá; giám sát và đo lường tiến độ;
– Trau dồi năng lực: luôn cập nhật kiến thức (tiêu chuẩn hệ thống chất lượng, những yêu cầu, thủ tục và phương pháp đánh giá); tham gia các khóa huấn luyện để củng cố kiến thức và kỹ năng;
– Ngôn ngữ: ngoài ngôn ngữ giao tiếp thông thường (tiếng Việt, tiếng Anh v.v.) đánh giá chất lượng còn liên quan đến ngôn ngữ kỹ thuật (thuật ngữ) chuyên biệt đối với đặc thù sản phẩm hay quá trình sản xuất;
– Đạo đức nghề nghiệp: nhận thức đúng đắn tầm quan trọng của đạo đức nghề nghiệp để có thể xử sự một cách đúng đắn khi thực thi trách nhiệm của mình. Không được tiến hành công việc dựa trên cảm tình hoặc thành kiến;tôn trọng nguyên tắc bảo mật;cần linh động xử lý để đạt được mục tiêu.
2. Phương pháp đánh giá
– Phương pháp truy tìm: dùng để đánh giá một quá trình;
– Phương pháp đánh giá ngẫu nhiên; khám phá những gì đang diễn ra trong thực tế;
– Phương pháp xem xét từng yếu tố;
– Phương pháp đánh giá theo chức năng.
3. Kỹ năng đánh giá
– Phỏng vấn;
– Quan sát;
– Thẩm tra và kiểm chứng;
– Phân tích dữ liệu.
V. Bài tập thực hành
1. Hiểu những khái niệm quan trọng của thuạt ngữ. Gắn mỗi khái niệm xếp theo thứ tự chữ cái vào với mỗi câu tương ứng xếp theo thứ tự chữ số:
a/ Điều kiện khởi công
b/ Giám sát thi công
c/ Bản vẽ hoàn công
d/ Tiêu chuẩn xây dựng bắt buộc
e/ Điều kiện thi công
g/ Qui chuẩn xây dựng
h/ Giám sát tác giả
i/ Chủ đầu tư
k/ Hoạt động xây dựng
l/ Tiêu chuẩn xây dựng
1/ Để xây dựng công trình phải tiến hành các công việc: qui hoạch, lập dự án đầu tư, khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công.
2/ Khi xây dựng công trình ở những vùng nằm trong hoạt động chấn động của vỏ trái đất, thiết kế và thi công bắt buộc phải áp dụng những qui định của nhà nước.
3/ Trong thi công bê tông phải tuân thủ trình tự thực hiện của qui phạm thi công và nghiệm thu kết cấu bê tông.
4/ Mọi dự án xây dựng phải làm rõ người sở hữu vốn.
5/ Trong quá trình thi công phải giám sát để bảo đảm thi công đúng bản vẽ thiết kế.
6/ Khi mở công trường xây dựng phải có mặt bằng, giấy phép, thiết kế bản vẽ thi công, hợp đồng xây dựng, vốn, biện pháp thi công.
7/ Nhà thàu thi công phải có đăng ký, năng lực tư vấn giám sát, chỉ huy trưởng công trình, chứng chỉ năng lực thi công xây dựng theo hạng 1 2 3 tùy theo phân cấp công trình, thiết bị thi công
8/ Khi thi công xây dựng công trình phải theo dõi, kiểm tra về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và vệ sinh môi trường.
9/ Bản vẽ công trình, trong đó thể hiện kích thước thực tế so với kích thước thiết kế.
10/ Khi thiết kế phải chú ý : điều kiện khí hậu xây dựng, dịa chất thủy văn, thủy văn khí tượng, phân vùng động đất, phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường, an toàn lao động.
2. Đúng/Sai
1/ Khi nghiệm thu bàn giao bộ phận công trình bê tông chỉ cần căn cứ vào những chỉ tiêu thí nghiệm của mẫu bê tông đã được đúc trước đây.
Bạn cần một văn phòng làm việc hiện đại, đầy đủ tiện nghi để phục vụ cho công việc kinh doanh: điện thoại, máy Fax, máy photo, kết nối Internet, trang web, địa chỉ E-mail, phòng họp tiện nghi với máy chiếu, hội nghị truyền hình (video/ audio conference)…
Bạn cần đặt văn phòng sang trọng và hiện đại tại trung tâm thành phố, tiện lợi cho việc giao dịch với đối tác.
Bạn cần có những nhân viên giỏi, tiếp xúc với khách hàng hay trả lời các cuộc điện thoại một cách chuyên nghiệp.
Nếu Công ty của Bạn có vài chục nhân viên làm việc tại văn phòng thì việc thuê hẳn một văn phòng là cần thiết. Bằng không sẽ là gánh nặng nếu chọn giải pháp thuê một văn phòng ngay tại trung tâm Quận 1.Một giải pháp khác tin cậy khác và cũng là điều mà Bạn mong đợi: G-Office - Giải pháp văn phòng chia sẻ.
Làm sao có đủ kinh phí và thời gian để đầu tư cho một văn phòng như thế? Share Office – Share Cost
Bạn là doanh nghiệp nước ngoài muốn mở văn phòng đại diện tại Việt Nam?
Bạn là công ty từ các tình / thành phố khác muốn đặt chi nhánh tại Tp Hồ Chí Minh?
Bạn là nhà doanh nghiệp trẻ đang giai đoạn khởi nghiệp hay một nhóm làm việc theo mô hình nghiên cứu dự án khả thi ?
… thì việc đầu tư một văn phòng làm việc với tiện nghi cao cấp và nhất là với một hệ thống thông tin liên lạc hiện đại sẽ hết sức tốn kém. Do vậy, bạn cần phải cân nhắc về tính hiệu quả của nó do Bạn sử dụng không thường xuyên.
Với ...